Главная / Пресс-центр / Минфин России разъяснил особенности определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия

Минфин России разъяснил особенности определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия

11.08.2022

Нормами налогового законодательства определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращен до трех лет. Минимальный предельный срок владения недвижимостью исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.

При этом, если собственник продает жилое помещение или долю в нем, которые были приобретены по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Как поясняет Минфин России, такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами по договору участия в долевом строительстве в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет описанный порядок (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438).

Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то минимальный предельный срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.

 

Источник: ГАРАНТ.РУ