Нормами налогового законодательства определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращен до трех лет. Минимальный предельный срок владения недвижимостью исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.

При этом, если собственник продает жилое помещение или долю в нем, которые были приобретены по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Как поясняет Минфин России, такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами по договору участия в долевом строительстве в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет описанный порядок (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438).

Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то минимальный предельный срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.